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京沪楼市新政买首套房受益最明显,首套房卖掉后二套房能改首套吗

2024-06-15 08:59:15 点击 评论

京沪楼市新政买首套房受益最明显!近日,北京和上海相继宣布了调整房贷利率和首付比例的新政策,给购房者带来了一定的利好消息。根据最新政策,首套房贷利率在北京已降至4.2%,上海则为4.1%。对于许多准备购置首套房的人来说,这无疑是一个利好的消息,因为他们将能够以更优惠的条件购买房屋。

根据记者的调查,目前包括建设银行、工商银行、邮储银行等在内的各大银行已经开始执行新的房贷政策。这些政策调整主要体现在两个方面:房贷利率和首付比例。通过下调房贷利率和降低首付比例,政府希望为购房者提供更为便利的购房条件,刺激楼市的活跃度。

从目前来看,新政策对于首次购房者来说受益最大。首套房贷利率的下调将使首次购房者的月供负担减轻,提升其购房能力。此外,降低首付比例也将减少购房者的购房压力,使他们更容易实现购房梦想。

然而,对于一些已经购置了首套房的人来说,他们可能会关心一个问题:如果将首套房出售后,能否将二套房改为首套房?根据相关规定,购买首套房时的购房记录将被记录在购房人的个人信用记录中,而一旦购置了二套房,其购房记录也会被记录。因此,当购房者将首套房出售后,购房记录并不会被删除,二套房将继续被视为非首套房。


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首套房卖掉后二套房能改首套吗?

然而,也有一些特殊情况下,购房者可能有机会将二套房改为首套房。一种情况是购买的二套房不满五年,如果购房者将二套房出售后的时间不满五年,那么在购买新房时,这套房仍然可以被视为首套房。另一种情况是购买的二套房是位于经济适用房、限价房等政府指导性价格房源中的一套,购房者将二套房出售后,购买新房时也有可能将其视为首套房。

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